Exklusives Wohnbauprojekt "KOMPASS" in Hirtenberg

2552 Hirtenberg

Beschreibung

Projektübersicht

Die Projektgesellschaft realisiert auf der Liegenschaft Leobersdorfer Straße  in 2552 Hirtenberg das Wohnbauprojekt KOMPASS. Im Rahmen eines umfassenden Sanierungsprojekts werden die beiden bestehenden Gebäude modernisiert, um funktionalen und zeitgemäßen Wohnraum zu schaffen. Dieses Vorhaben zeichnet sich durch ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis aus und bringt durch bewährte Bestandssubstanz und moderne Ausstattung Klarheit in Richtung zeitgemäßes Wohnen.

Projektphilosophie

Ein Kompass steht für Altbewährtes, das Klarheit und Orientierung bietet. Genauso verleiht das Wohnbauprojekt KOMPASS dem bestehenden Gebäude neuen Glanz und modernisiert es, um den zukünftigen Bewohnern klare und moderne Wohnverhältnisse zu bieten.

Gebäude und Ausstattung

Die beiden Gebäude umfassen insgesamt 10 Wohneinheiten unterschiedlicher Größen auf zwei Ebenen und bieten zusammen eine Wohnnutzfläche von knapp 620 m². Jede Wohneinheit ist mit attraktiven Ausstattungsmerkmalen versehen. Zusätzlich verfügt das Objekt über folgende Merkmale:

  • Gemeinschaftsgarten: 120 m²
  • Balkone und Eigengärten: Jede Wohneinheit
  • Moderne Infrastruktur: Berücksichtigung modernster Anforderungen bei der Planung

Weitere Annehmlichkeiten und Infrastruktur

  • Keller: Funktionale Kellerabteile im Rahmen des Umbaus
  • PKW-Stellplätze: 12 Stellplätze auf Eigengrund und drei weitere zur Anmietung vor der Liegenschaft
  • Heizsystem: Modernes, umweltfreundliches und effizientes Luftwärmepumpen-System mit Fußbodenheizung, das kostengünstige Betriebskosten für die zukünftigen Bewohner sicherstellt

Technische Daten

  • Grundstücksfläche: 1.151 m²
  • Wohneinheiten: 10
  • Wohnnutzfläche gesamt: ca. 620 m²
  • Gewichtete Nutzfläche gesamt: ca. 665 m²
  • Kellerabteile: 10
  • KFZ-Stellplätze: 12
  • Nutzungsart: Wohnen oder Anlageobjekt
  • Heizung: Luftwärmepumpensystem
  • Lagebewertung: gut
  • Lärmpegel: Ruhelage
  • Bauart: Bestand, saniert
  • Bauweise: Massiv, Ziegel
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Ausblick: Dorfblick
  • Stellplatzart: Parkplatz
  • Extras: Nutzung eines Gemeinschaftsgrüns
  • Infrastruktur: Sehr gut

Finanzielle Übersicht

Das Gesamtinvestitionsvolumen für den Projektankauf und die Sanierungsumsetzung beläuft sich auf rund 2.100.000 EUR. Diese Summe setzt sich zusammen aus:

  • Netto-Projektkaufpreis + Nebenkosten: 1.500.000 EUR
  • Netto-Fertigstellungskosten: 600.000 EUR

Der erzielbare Verkaufspreis beträgt durchschnittlich ca. 3.600 EUR pro m² gewichteter Nutzfläche. Für die 12 Stellplätze können zusätzlich etwa 120.000 EUR erlöst werden. Insgesamt lässt sich somit ein Gesamterlös von rund 2,6 Mio. EUR erzielen.

Profitabilität

Mit einem Gesamterlös von etwa 2,6 Mio. EUR und Gesamtinvestitionskosten von rund 2,1 Mio. EUR ergibt sich ein Total Profit von ca. 500.000 EUR. Dies entspricht einem Profit On Cost von rund 24%.

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Hirtenberg, die zum Bezirk Baden in Niederösterreich gehört. Sie liegt in einer ruhigen Wohngegend, umgeben von grünen Feldern und Wäldern. Durch die Nähe zu verschiedenen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie einem Arzt, einer Schule, einem Supermarkt, einer Bäckerei, einer Bank, einem Geldautomaten, einer Post und einer Polizeistation ist die Infrastruktur ausgezeichnet.

Ausstattung

  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Parkplatz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Getrennte Toiletten
  • Toilette
  • Massiv
  • Ziegel
  • Grünblick
  • Stadtblick

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 2000 m
  • Straßenbahn / Bus 9000 m
  • Flughafen 6500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 1500 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Geldautomat 1000 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 1500 m
  • Klinik 9000 m
  • Krankenhaus 9500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 2500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap